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沪多家银行取消房贷优惠光大首套上浮10

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来源: 作者: 2019-06-09 15:40:43

小孩咳嗽
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距央行 7月19日宣布取消机构贷款利率下限已有半个多月,市场各方对贷款利率的变动,特别是对于住房贷款利率的影响较为关注。

昨日 (8月6日),《每日经济()》走访多家沪上银行后发现,央行取消7折贷款利率下限,但个人房贷并未因其他贷款利率下限放开而下行。

据了解,除了五大行,多数股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房贷款利率优惠。据业内人士透露,银行资金面持续偏紧,吸收存款的压力较大,导致贷款利率难有下调。

大行仍执行8.5折

6月底“钱荒”过后,7月银行间资金面仍然偏紧。

“利率下限取消只意味着利率是可以由银行来决定了,可以高可以低。取消下限代表可以降价,但不一定要降价。”某股份行工作人员向《每日经济》表示。

据对沪上多家银行调查发现,目前五大行皆可对办理首套房贷的客户给予8.5折利率优惠,但对贷款人的资质有一定要求。

“一般情况是要求年收入税后达到8万元。如果工资收入不是很高,就可能不下浮利率。”中行的一位贷款客户经理告诉《每日经济》。

其他四大行中,根据贷款人的不同情况,如收入、贷款金额、征信记录等,都会给予相应的折扣,申请按揭贷款的客户符合门槛要求则大多可享受8.5折的利率优惠。

“大的银行8.5折利率还在执行,有很多小银行已经不执行8.5折优惠了。”业内人士向《每日经济》坦言。

在城商行中,房贷利率都已经明显收紧。、已经取消了利率折扣,按照基准利率发放贷款。

北京银行一位工作人员向《每日经济》透露,“我们银行6月24号以后就收掉了8.5折的优惠,现在部分银行也已经提前收掉了。一个是国家在调控;二是上半年银行商贷的指标完成了,下半年就不做了,重点不放在这上面了。”

首套房首付四成,贷款利率9折,是7月份刚刚进行的调整,此前仍有8.5折的利率优惠。上海银行只有楼盘资质比较好的客户打8.5折,普通个人房贷不享受利率优惠。

“如果现在还有打8.5折的就要抓紧了,近期应该不会再放开了,现在政策还是挺紧的。”上述中行贷款客户经理表示。

银行吸储成本高

股份制银行情况较为不同,而且差异化较为明显。

除目前首套房纯商业贷款在100万以上可享受8.5折之外,和已很少做个人房贷业务,民生银行仅接受部分企业高管、公务员的房贷申请,一般个人无法获得其住房贷款。

而首套和次套房贷款利率均需要在基准利率基础上上浮10%。

光大银行某支行贷款客户经理向《每日经济》表示,“每个银行情况不一样,资金比较紧张,如果吸收存款的利率很高,再打8.5折,银行就赚不到钱了。”

与此情况类似的还有江苏银行 ,“目前只能做到9折优惠,对我行贡献大的才能打8.5折。”江苏银行公司业务部一位客户经理向《每日经济》坦言,“如果客户能给银行带来一定的存款储备,我们可以再降低一些折扣。”

值得注意的是,江苏银行推出一种配套房贷的产品

“存抵贷”,即将一些存款放在存抵贷的户头上,对每个月账上进进出出的现金流进行折算后,可抵扣一部分的贷款利息。据该行上述客户经理介绍,最终成本有可能达到7折,最大优惠是百分之百无利息。

据了解,上述产品实际上也是一种吸引存款的方式,其他不少银行也有类似产品,但折扣力度各不相同。

上述业内人士对《每日经济》表示,“现在资金面比较紧张,有些银行吸收的存款利率比较高,贷款利率就不会有太大折扣。当然,各家银行也都不一样,有些银行吸收存款利率比较低,或者这段时间在做活动才有可能会有比较大的利率优惠。”

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